Falar com Especialista
O WhatsApp da equipe, a carteira de imóveis, o site que se atualiza sozinho, a vistoria com laudo, a análise de crédito, o contrato pronto para assinar, a cobrança do aluguel e o repasse ao proprietário. Sem planilha paralela e sem digitar a mesma coisa duas vezes.
E nenhum deles conversa com o outro.
Quem atendeu sabe o que foi combinado. Se essa pessoa falta, sai de férias ou pede demissão, a conversa vai junto — e o proprietário liga perguntando por que ninguém retornou.
Imóvel disponível, vendido, alugado. Quem atualiza a planilha nem sempre é quem atualiza o site — e o anúncio de um imóvel já alugado continua no ar, gerando visita perdida.
Cada corretor tem a sua versão do modelo. Um esquece a cláusula de reajuste, outro copia o CPF do contrato anterior, e ninguém percebe até dar problema.
Quem pagou, quem atrasou, quanto repassar para cada proprietário depois de descontar a taxa. É a conta que mais dá briga, e a que mais é feita de cabeça.
O proprietário entrega o imóvel a alguém que a imobiliária escolheu. Se o aluguel não cabia na renda e ninguém verificou, quem responde é quem indicou.
Sem laudo organizado, com data e foto de cada cômodo, a discussão sobre o estado do imóvel na saída vira palavra contra palavra.
O dado entra uma vez e vale até o fim. O nome digitado no primeiro atendimento é o mesmo que sai qualificado no contrato, e o aluguel combinado é o mesmo que vira cobrança e repasse.
O lead entra pelo WhatsApp ou pelo site e cai numa caixa de entrada compartilhada. A equipe inteira vê, qualquer um responde, e o histórico fica com o contato — não com o telefone de quem atendeu.
A carteira está cadastrada com fotos por cômodo, comodidades, condomínio e valores. O site da imobiliária puxa direto do CRM: o que sai do ar no sistema sai do ar no site, na mesma hora.
O interesse entra no funil e anda pelas etapas. Cada corretor enxerga a própria carteira; o que é da casa fica no balcão, visível para todos.
Renda declarada, renda comprovada, consulta ao birô e parecer escrito por uma pessoa — como a LGPD exige. O sistema calcula quantas vezes o aluguel cabe na renda e avisa quando não cabe.
A minuta de locação é montada com as partes qualificadas, a garantia escolhida e as cláusulas certas. Antes de gerar, o sistema confere o que falta e não deixa imprimir documento com lacuna.
Laudo cômodo a cômodo, com fotos carimbadas com data e o timbre da imobiliária. É o documento que resolve a discussão da saída antes de ela existir.
Cobrança mensal com boleto e PIX, na conta bancária da própria imobiliária. Multa e juros já configurados; a baixa do pagamento chega automática.
Descontada a taxa de administração, o valor de cada dono sai calculado e rateado — inclusive quando o imóvel tem mais de um proprietário com percentuais diferentes.
A lista completa, agrupada pelo que cada parte resolve.
Toda a equipe vê e responde as mesmas conversas, com histórico completo, etiquetas, notas internas e o negócio vinculado ao contato. Dá para atribuir uma conversa a um colega e ele é avisado.
Arraste os negócios entre as etapas e acompanhe valor total, ticket médio e ganhos do mês — sem depender de planilha.
Boas-vindas automática, resposta fora do expediente, qualificação de leads e lembrete de follow-up — ativa em poucos cliques, sem programar nada.
Conversas ativas, novos contatos, valor em negócios abertos e volume de mensagens — tudo em uma tela, sem precisar perguntar para ninguém.
Construtor visual de menus, FAQ e captura de dados — o cliente interage direto pelo WhatsApp, sem falar com ninguém até precisar.
Assistente que sugere ou envia respostas com base no que você ensinou sobre o seu negócio, e passa para um humano quando a conversa sai do roteiro.
Envio para uma lista segmentada por etiqueta ou campo — lançamento novo, reajuste, aviso de vistoria.
Segmente por etiqueta, empresa ou campo personalizado. E cada contato guarda os próprios documentos: RG, certidão, comprovante de renda.
Tudo o que se pergunta ao telefone numa tela só — e, no alto, o aviso de que o anúncio está pronto para ir ao site, ou o que falta para isso.
Sai com o timbre da sua imobiliária, os critérios de avaliação explicados e cada ambiente item a item — pronto para imprimir ou virar PDF.
Tipo, finalidade, valores, área, quartos, vagas, matrícula, cartório e comodidades. Fotos organizadas por cômodo, na ordem em que aparecem no anúncio.
Imóvel com mais de um dono é comum. Cada um entra com a própria participação, e é ela que o repasse usa na hora de dividir.
O site da imobiliária lê os imóveis direto do CRM. Publicou, apareceu; tirou do ar, sumiu. Ninguém atualiza duas vezes — e o site nunca anuncia o que já foi alugado.
Nome, características e diferenciais do prédio ficam num cadastro próprio, e não repetidos na descrição de cada apartamento.
Antes de o imóvel ir para o site, o sistema diz o que está faltando: foto, valor, endereço, descrição. Anúncio incompleto não sobe por descuido.
Entrada, saída ou periódica. Cômodo a cômodo, com estado de conservação, observações e fotos carimbadas com data. Sai em documento pronto para imprimir ou virar PDF.
Partes qualificadas, poderes concedidos um a um e os artigos do Código Civil citados onde precisam estar. O mesmo vale para o contrato de locação.
Valores, prazo, garantia, reajuste, taxa de administração e dia do repasse — o contrato inteiro numa tela, com o botão de gerar a minuta no alto.
Minuta montada com as partes qualificadas, a garantia escolhida (fiador, caução ou seguro-fiança), reajuste, multa e juros. Residencial ou não residencial, seguindo a Lei do Inquilinato.
O contrato entre a imobiliária e o proprietário — o que autoriza receber aluguel, dar quitação e contratar reparos. Cada poder é concedido um a um, como o Código Civil exige para mandato.
Falta o CPF de uma das partes? O documento não sai. Falta a matrícula ou o foro? Sai, com aviso. Contrato com lacuna impressa é pior do que contrato nenhum, porque alguém assina.
Contrato e laudo saem com o timbre da sua marca no alto, com espaço real para a assinatura digital do gov.br.
Documentos do imóvel, da pessoa e do contrato, cada um com tipo, emissão e validade. O sistema avisa o que está vencendo.
Mandou a matrícula para o cliente pelo WhatsApp? Fica registrado o que foi enviado, para quem e quando.
Uma cobrança por mês de competência, com boleto e PIX. Multa por atraso e juros já configurados, do jeito que o contrato define.
O gateway é da sua imobiliária, não nossa. Quem recebe o aluguel é você; nós não passamos perto do dinheiro do proprietário.
Pagou, o repasse é gerado: descontada a taxa de administração e rateado entre os proprietários pelo percentual de cada um. A conta sai do aluguel, não do total — condomínio e IPTU vão para quem é de direito.
Índice (IGP-M ou IPCA) e periodicidade ficam no contrato, com a data do próximo reajuste à vista.
Renda comprovada com a declarada ao lado, quantas vezes o aluguel cabe na renda, o birô consultado e o parecer de quem decidiu — na tela de quem vai gerar o contrato.
Renda declarada e renda comprovada lado a lado — a diferença entre as duas costuma ser metade da análise. O sistema calcula quantas vezes o aluguel cabe na renda e sinaliza quando fica no limite.
Serasa, SPC, Boa Vista ou outro: registra provedor, protocolo, data e score. Consulta com mais de 90 dias avisa que envelheceu.
O sistema não aprova nem reprova ninguém. Exige parecer escrito e responsável identificado — é o que a LGPD manda quando a decisão afeta alguém, e é o que protege a imobiliária se for questionada.
O crédito do proponente aparece quando você escolhe o inquilino, na ficha do contrato e na conferência antes de gerar a minuta. Não impede — avisa. Alugar para quem foi reprovado é decisão do proprietário; decidir sem saber, não.
Dado de crédito não se guarda para sempre. Virou contrato, fica 5 anos; não virou, 6 meses. O sistema calcula sozinho, como a LGPD pede.
Visualizador, corretor, administrador e dono. Cada um enxerga e altera só o que o papel permite — e a regra vale no banco de dados, não só na tela.
Cada corretor trabalha na própria carteira e não mexe na do colega. O que é da casa — lead do site, plantão, base importada — fica no balcão, visível para todos.
Quantos imóveis captou, quantas visitas fez, quanto fechou, qual o aluguel médio. Um relatório que só o dono da conta abre.
O painel roda no navegador e se adapta a celular, tablet e computador. Vistoria se faz em pé, dentro do imóvel — e é assim que ela precisa funcionar.
O painel foi auditado pelas diretrizes WCAG 2.2 e passa em contraste, navegação por teclado e leitor de tela. Não é enfeite: é o que permite atender quem precisa.
Para quem já tem outro sistema e quer conversar com este — o CRM expõe uma API e avisa eventos por webhook.
Sobre as telas desta página: são capturas reais do sistema, sem montagem — mas os nomes, valores e documentos que aparecem nelas são fictícios, de uma base de demonstração. Nenhum dado de cliente foi usado.
A API oficial da Meta tem seu lugar, mas cobra por conversa e exige verificação de empresa. Por isso o CRM também aceita uma conexão alternativa.
Uma coisa que preferimos dizer antes: o CRM é um sistema nosso, em evolução constante — e não uma prateleira pronta de mil recursos. Isso tem um custo e uma vantagem. O custo é que alguma coisa muito específica do seu negócio pode ainda não existir. A vantagem é que, existindo demanda, ela se constrói — foi assim que a parte de imobiliária nasceu.
Um processo simples, acompanhado do início ao fim.
Conversa no WhatsApp para entender o tamanho da sua carteira, o time que vai usar e o que hoje mais atrapalha.
Deixamos o CRM com a sua marca, ligamos os módulos que você usa, importamos contatos e imóveis e montamos o funil do seu jeito.
Mostramos cada tela ao vivo para o time começar a usar no mesmo dia — inclusive a vistoria pelo celular, que é onde ela é feita.
Acompanhamos o uso, ajustamos automações e continuamos construindo o sistema junto com o seu negócio.
Os dois caminhos existem. Fazemos o site novo já ligado ao CRM, ou conectamos o site que você já tem à carteira do sistema. O que importa é o imóvel ser cadastrado uma vez só.
Não, e isso é decisão nossa. O gateway de cobrança é contratado pela sua imobiliária, com a conta bancária dela. O aluguel do proprietário nunca passa pela gente.
Não para começar. A análise funciona registrando no CRM a consulta que você faz no portal do birô — provedor, protocolo, data, score e resumo. Se a sua imobiliária já tem contrato de API com Serasa, SPC ou outro, o sistema está preparado para consultar direto.
O que o CRM gera é minuta, e ela sai dizendo isso. É um documento completo e conferido, mas contrato que vai para cliente real passa por profissional habilitado — a responsabilidade é de quem assina, não do sistema.
Sim. A caixa de entrada é compartilhada: todos veem as mesmas conversas, podem atribuir a um colega e recebem notificação quando uma conversa é direcionada para eles.
Não, quando a carteira está ativada. Cada um trabalha no que é seu; administrador e dono veem tudo. O que é da casa fica no balcão, visível para a equipe inteira.
Serve. As telas de imobiliária são um módulo que fica desligado — você recebe o CRM de atendimento, funil, automações, contatos e documentos, sem menu sobrando.
Sim. Contatos e imóveis entram na etapa de configuração, junto com a organização por etiquetas e campos personalizados.
Sim, roda no navegador e se adapta a celular, tablet e computador — sem instalar nada. A vistoria foi pensada para ser feita em pé, dentro do imóvel.
Depende do tamanho da carteira e da equipe, mas o processo é acompanhado do diagnóstico ao treinamento — você não fica sozinho na configuração.
Preencha o formulário ou chame direto no WhatsApp. Respondemos em até 24h com os próximos passos para colocar o CRM no ar.